Ved køb eller salg af en bolig i Danmark er det nødvendigt at få skødet tinglyst. Tinglysning af skøde er den procedure, hvor ejerskabet til en bolig bliver registreret i det offentlige register, tingbogen. På den måde bliver både ejerskifte og eventuelle rettigheder eller byrder på ejendommen registreret og gjort offentligt synligt. Denne registrering er en forudsætning for, at ejendomshandlen har gyldighed i juridisk forstand. Derudover skal der tages højde for flere lovpligtige trin, herunder betaling af afgifter til staten og korrekt dokumenthåndtering. En ukorrekt eller mangelfuld udarbejdelse af skødet kan føre til forsinkelser i overdragelsen af boligen.

Forstå tinglysning af skøde

Tinglysning handler om at registrere ejerskab og andre rettigheder over fast ejendom i et offentligt register. Skødet udgør det væsentligste dokument i denne sammenhæng, eftersom det angiver, hvem der reelt har retten over ejendommen.

Hvad er tinglysning

Tinglysning består i, at ejerskabet registreres officielt i Tinglysningsbogen. Først når skødet er tinglyst, er den nye ejer anerkendt i forhold til myndigheder, låneudbydere og andre aktører. Ejendommens ejerforhold bliver synligt for offentligheden, hvilket forebygger dobbeltsalg eller forvirring om rettigheder over ejendommen. Ydermere pålægges en fast afgift samt en variabel afgift ved tinglysning, og det er normalt køber, der står for betalingen. Systemet er med til at sikre gennemsigtighed og retssikkerhed i forbindelse med handlede boliger. Den digitale tilgang til tinglysning betyder, at dokumenter kan udarbejdes, underskrives og sendes online, hvilket gør processen mere fleksibel og overskuelig.

Betydning af skøde ved ejendomshandel

Et skøde er den skriftlige bekræftelse på, at ejendommen er overdraget fra sælger til køber. Dokumentet beskriver ejendommens data, den aftalte pris og øvrige aftalevilkår. For at undgå efterfølgende misforståelser skal skødet udformes korrekt og i overensstemmelse med informationerne i de offentlige registre. Når skødet er uden anmærkninger, betyder det, at intet forhindrer eller gør tvivl om ejerskabet. En præcis formulering og kontrol med alle nødvendige data kan derfor være med til at forebygge både afvisninger og forsinkelser.

Den digitale proces for tinglysning

Langt det meste af tinglysningsforløbet sker nu elektronisk. Processen består som regel af flere trin, fra samling og udarbejdelse af oplysninger, til underskrift og indsendelse.

Udarbejdelse af skøde

Det første skridt er at udarbejde selve skødet. Det kræver indsamling af væsentlige oplysninger såsom matrikelnummer, adresse, købesum samt persondata på både køber og sælger. Nøjagtighed og oplysningernes korrekthed har stor betydning for, at registreringen godkendes.

Juridisk præcision og overholdelse af reglerne giver de bedste forudsætninger for, at tinglysningen gennemføres uden problemer.

Digital underskrift

Når skødet er klar, kan både køber og sælger underskrive elektronisk, f.eks. med NemID eller MitID. Med digital underskrift opnås en sikker bekræftelse af parternes accept, og risikoen for formelle fejl reduceres betragteligt, da systemet advarer imod manglende data.

Processen gør det nemt og hurtigt, og alle underskrifter bliver automatisk arkiveret.

Indsendelse og anmeldelse

Når skødet er underskrevet af begge, indsendes det til digital anmeldelse sammen med betaling af tinglysningsafgifter. Selve tinglysningsretten gennemgår skødet og registrerer det, typisk inden for få hverdage. Det elektroniske system forkorter ventetiden og giver mulighed for hurtig bekræftelse af købers nye ejerskab.